Un grazioso appartamento in mansarda in Praga 1 , Petrska 9 , a breve distanza da Namesty Republiky ,in una palazzina neoclassica del 1846, proprio a due passi dalla Torre di Peter , dal Praga City Center uno dei piu prestigiosi palazzi per uffici,dai mezzi pubblici e dalla superstrada cittadina .

La palazzina a quattro piani, di soli otto appartamenti, e stata completamente ristrutturata , sotto il controllo delle belle arti , da architetto ed impresa italiana, i condomini sono persone di grande prestigio
Ampio monolocale open space di 49 mq . netti ( in italia verrebbe considerato almeno 60 mq.) dove si puo ricavare un soggiono con angolo cucina, una zona letto , e bagno con doccia e bidet.

il prezzo di 2.300 euro al mq.netto iva compresa e' il migliore che si possa trovare a Praga 1 , considerando posizione e grado di finitura.Infatti quello proposto e' l' ultimo ancora in vendita.

 

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Descrizione Appartamenti
Flat	Category	Total Area mq		prezzi in kc ( +5%)	State
B 3,1	2+kk	53,3		3 680 000	Sold
B 3,2	4+1	97,2		6 710 000	Sold
B 3,3	2+1	50,4		3 480 000	Sold
B 3,4	2+1	60		4 140 000	Sold
B 3,5	3+kk	75,6		5 220 000	Sold
B 3,6	2+kk	56,9		3 930 000	Sold
B 4,1	Studio	49		3 380 000	For Sale
B 4,2	3+kk	95		6 560 000	Sold

 Flat 4.1 (studio) 

Third level	cod	descrizione	Area [mq]
	4,11	studio con ang,cuc	43,40
	4,12	ripostiglio	1,90
	4,13	bagno	3,70
Superficie netta                                               49,00

 

Prezzo in CZK:               3 380 000,- + 5% VAT ( 3.549.000 Kc)

Price in EUR:                107.300,- + 5% Iva (112.670 Euro )

 

Fine lavori e collaudo Settembre 2003

Porta d' ingresso blindata ed antifiamma -Doppie finestre in legno con isolamento

Nel bagno pavimenti e rivestimenti in ceramica di rinomate marche italiane

Parquet in legno nel soggiono e nelle camere

Sanitari in ceramica , con bidet e rubinetterie di marca ,

Predisposizione per cucina , per telefono, antenna satellite e linea Adsl

Riscaldamento individuale a gas - Nuovo elegante ascensore idraulico da 5 posti .

I prezzi sono comprensivi di DPH ( IVA ) del 5 %. La societa' Sro puo' scaricarla come la quella dell' arredamento che e' al 22% . riducendo ancora il costo netto dell' investimento.

Ai prezzi indicati vanno aggiunte le commissioni e costi notarili ( in totale un 3% )

Il costo di un arredamento adeguato alla classe dell' immobile e' previsto in 6.000 Euro

Il costo di costituzione della societa' Sro, tramite avvocato parlante italiano costa 1.600 euro

L' appartamento arredato comportera' quindi un investimento di 124.000 euro ( 240 milioni delle vecchie lire )

Lo studio potrebbe essere affittato a circa 800 euro al mese o gestito uso turistico a 80 euro al giorno e nei periodi liberi averlo a disposizione per vacenze personali o di parenti ed amici.

Per un imprenditore potrebbe rappresentare anche una sede prestigiosa di un uffico di rappresentanza

Il costo di contabilita' della societa', presso studio di commercialisti italiani sara' di 800 euro annuo .

Alla fine il reddito si aggirera' da un 6% al 7% .

Modo di Pagamento: alla prenotazione , anche come persona fisica 10 % depositate ad un Notaio

Piu' un 5 % per Fondo spese costituzione , commissioni .

Il rimanente entro 2 mesi, costituita la societa', alla stipula dell' atto di vendita , sempre versando ad un Notaio.