Investimento immobiliare nella Repubblica Ceca.

Oggi un cittadino comunitario , con qualche semplice procedura puo intestarsi un appartamento ed anche avere un mutuo ma deve denunciarlo sul 740 RW e pagare l Imu, al 0,76% , sul valore registrato . Su un valore di 200.000 euro sono 1500 euro annui

Quindi conviene comunque intestare l immobile ad una societa' a responsabilita' limitata .
Le società a responsabilità limitata, S.r.o. può essere costituita con un capitale minimo di Kc. 200.000 (circa 8.000 euro), ed il rimanente per l' acquisizione dell' immobile, può essere un finanziamento da soci o da società estere. Il costo di costituzione tramite avvocato parlante italiano , con traduzione in italiano dello statuto , e qualche licenza ( zivnostensky list ) fino all' ottenimento del certificato del tribunale commerciale ( Vipis z obcodni Rejstriku ) si aggira sui 1.500 euro , e per la costituzione della societa' e' necessaria la presenza fisica di tutti i soci , la sede documentata e dalla denominazione.

Il contratto.

Generalmente per prima cosa su fa' una scrittura privata di prenotazione ( reservace ) , e per questo non serve la societa' versando una cifra variabile ( di solito un 10% ) presso un Notaio.
Gli immobili vengono acquisiti sulla base di un contratto di compravendita, che deve essere stipulato secondo il codice civile, in questa fase si deve versare sempre ad un Notaio o in una banca o l' intero importo o un 50 % , che verra' messo a disposizione del venditore a stati di avanzamento e la parte finale al collaudo. Nel caso di immobili finiti il passaggio della proprietà avviene quando l' immobile viene registrato al catasto , la banca mette a disposizione del venditore la quota residua del pagamento ..
Quindi non ci possono esistere rischi di acquistare una proprietà con vincoli.

Imposta sul trasferimento di immobili:
L' imposta è pari al 3 % sul valore accertato, è a carico del venditore e deve essere versata entro 30 gg. dalla registrazione al catasto, ma il compratore è garante del pagamento dell' imposta.

Imposta sul valore aggiunto:
Normalmente il trasferimento di fabbricati usati è esentato da questa imposta, fanno eccezione i trasferimenti effettuati entro due anni successivi alla costruzione oristrutturati per oltre l' 80% . l aliquota e' del 10% e del 20 %sugli appartamenti di superficie superiore ai 120 mq. netti ma che di solito e' compresa nel prezzo di vendita.

Imposta sulla plusvalenza :
In caso di vendita dell' immobile entro i due anni , si intende per reddito il valore della vendita registrato sul contratto, e per costo il prezzo di acquisto sommato alle spese di ristrutturazione affrontate e documentate.
Se l' immobile è intestato ad una società a responsabilità limitata, se il trasferimento avviene per trasferimento delle quote questo è esente da imposte.

Imposta sui redditi :
Per le società tassate a bilancio vale la regola che soggetti d'imposta sono i redditi derivati dagli affitti previa deduzione delle spese affrontate, e quindi spese di manutenzione e di assicurazione, oltre agli interessi passivi ed agli ammortamenti.
L' aliquota di imposta sull' utile netto, per le persone giuridiche, è ora del 19%, ma concretamente viste le deduzioni per spese ed interessi passivi, non rappresenta un grave problema.
Esiste anche una imposta sul patrimonio immobiliare, (equivalente dell' ICI) per cui, la società proprietaria dell' immobile, dovrà fare la denuncia sulla base di un valore di stima, successivamente l' ufficio imposte invierà un avviso di pagamento.
L' aliquota, dell' imposta sul patrimonio immobiliare, è irrisoria, essa varia a seconda dell' utilizzo dell' immobile (appartamento ,negozio, ufficio), a seconda della città ed alla popolazione. L' importo ora non supara i 30 euro all' anno per appartamento.