Residence Husitska . Praga 3 nel caratteristico quartiere di Zizkov, ricco di Hotel , Ristoranti e locali aperti tutta la notte. Dieci minuti a piedi da Namesti Republiky ( sono 1500 m ) e ben servito da Bus,e Tram anche notturno. Proprio sotto il grande parco di Vitkov .

In una Palazzina di fine 800 interamente ristrutturata con standard europeo, Un residence composto da 13 miniappartamenti, 5 grandi atelier , 5 posti auto protetti . Ideale per soggioni di vacanza o affari.

Prezzi a partire da 911 euro al mq . per gli Atelier e per i miniappartamenti di 1.384 euro ( lire 2.680.000 al mq. netto calpestabile). in Italia dove si considerano muri e parti comuni le superfici sarebbero del 25% piu ampie ed il prezzo quindi ad un 20% inferiore ( corrisponde quindi a 1.100 euro al mq.)

 

 

 

Piano tipo , 2Np= primo piano , 3Np= secondo piano , 4 Np= terzo piano

 

prezzi di alcuni appartamenti

Descrizione	Piano	vani	Mq. netti	Prezzi in euro
App 3/344	primo	1+1	31.3	45.720
App.5/344	primo	1+1	34.4	47.620
App.7/344	secondo	1+1	33.2	47.300
App.9/344	secondo	1+1	35	50.800
App.15/344	terzo	4+1	121.3	146.000
Atelier 16	terzo	3+kk/gal	78.2	79.400
Atelier 23	terzo	3+kk/gal	167.3	152.400

Per vedere la posizione vai a mappa

 

Posti auto nel cortile chiuso a 9.300 euro

La ricostruzione e' iniziata nel maggio 2003 , fine lavori e collaudo , Gennaio 2004

Capitolato - Dotazione standard

Porta d' ingresso blindata ed antifiamma -Doppie finestre in legno

Pavimenti e rivestimenti in ceramica di rinomate marche straniere

Sanitari in ceramica Combi e rubinetterie di marca ,

Predisposizione per cucina , per telefono, antenna satellite e linea Adsl

Riscaldamento centralizzato - Non c' e' ascensore, conviene affrettarsi e scegliere i piani bassi .

Anche i posti macchina sono pochi e molto richiesti si affittano a 100 euro al mese .

I prezzi sono comprensivi di DPH ( IVA ) del 5 %. La societa' Sro puo' scaricarla come la quella dell' arredamento che e' al 22% . riducendo ancora il costo netto dell' investimento.

Ai prezzi indicati vanno aggiunte le commissioni e costi notarili ( in tutto un 3%.)

Il costo di un arredamento standard per i monolocali per uso residence turistico e' previsto in 3.000 Euro

Il costo di costituzione della societa' Sro, tramite avvocato parlante italiano costa 1.600 euro

Un monolocale arredato verra' a costare quindi in totale 53.000 euro

Per 2 . 3 o 4 monolocali intestati alla stessa societa' il prezzo scende a 52.200 fino a 51.800 euro

I miniappartamenti possono essere affittati a lungo periodo a circa 400 euro al mese o gestiti per uso turistico ed affittati mediamente a 50 euro al giorno.

Il costo di contabilita' della societa, presso studio di commercialisti italiani sara' di 800 euro annuo .

Alla fine il reddito si aggirera' da un 7% al 9% . Come ipotizzato in una precedente proposta , acquistando 5 miniappartamenti, con 250.000 Euro ci si puo' assicurare una rendita sufficiente a vivere bene a Praga .

Modo di Pagamento: alla prenotazione , anche come persona fisica 10 % depositate ad un Notaio

Piu' un 5 % per Fondo spese costituzione , commissioni .

Entro 2 mesi, costituita la societa', alla stipula dell' atto di vendita, un 40 % , sempre versato ad un Notaio Il rimanente 50% al collaudo e preso possesso dell' appartamento .