La proprietà immobiliare, in passato completamente gestita dallo stato Cecoslovacco, grazie alla restituzione dei beni agli eredi dei proprietari espropriati dal precedente regime e dalla legge della privatizzazione, stà passando in mano a società immobiliari e ai singoli privati. Grazie all' entrata nella Unione Europea il mercato sarà completamente liberalizzato, gli affitti si avvicineranno a quelli di mercato, i prezzi degli immobili non potranno che lievitare, adeguandosi a quelli delle altre capitali europee.

Comprare un appartamento

Per uno straniero, tramite una societa' a responsabilita' limitata, e' possibile acquistare solo appartamenti Osobni Vlasticvni ( proprieta' personale in immobili frazionati con registrazione al catasto ) escludendo quelli Drustevni (cooperativa ) che sono la maggioranza.
Deve essere anche costituito il condominio, per i frazionamenti delle spese, ed e meglio che i condomini siano di pari livello economico .
Quindi il consiglio e' per non avere problemi, acquistare appartamenti in palazzi, completamente ristrutturati, o per i quali l' impresa venditrice si impegna a fare tutti i lavori.
Chiaramente con tutte queste prudenziali esclusioni, la scelta di acquisto viene rivolta agli appartamenti, in zone di qualita', ristrutturati secondo standard europeo, e quindi certamente di prezzo piu' elevato rispetto alla media.

Per ottenere un reddito superiore, ed una notevole plusvalenza bisogna acquistare, ad un prezzo conveniente, un palazzo occupato da inquilini ad affitto regolato, con negozi, qualche appartamento libero ed un sottotetto adatto per realizzare i molto richiesti appartamenti in mansarda.
Ristrutturando l'intero palazzo e rivendendo frazionatamente gli appartamenti, nel giro di qualche anno si potrà ottenere una notevolissima plusvalenza.Sono certamente iniziative fuori dalla portata del piccolo risparmiatore, ma qualche gruppo di familiari o di amici, mettendo insieme un capitale di 500.000 Euro, può costituire una società immobiliare e realizzare una operazione immobiliare di questo tipo.

Ora con la prevista liberalizzazione del mercato degli affitti , anche per la sentenza di Strasburgo , e' diventato molto interessante anche con un piccolo capitale fare un interessante investimento a lungo termine . Si puo ora acquistare un appartamento occupato a prezzo molto conveniente anche in zone di pregio , nel giro 5 anni , con il graduale incremento degli affitti l' appartamento si potrebbe liberare senza notevole buona uscita , ed il valore dell' appartamenti sara notevolmente incrementato .

Bisogna comunque operare con attenzione , il palazzo deve essere frazionato al catasto e il venditore deve impegnarsi ad accollarsi i costi di ristrutturazione della facciata , parti comuni , tetto ed ascensore .