In questa pagina troverete alcune proposte gia' realizzate ma che serviranno come esempio.

Chi ha un reale interesse deve venire di persona e si deve decidere il fretta.

A) - Smichov Praga 5

Palazzo in centro con spazi commerciali liberi e permesso di costruzione di appartamenti in mansarda

Posizione : A due passi da piazza Kinsky e dal Palazzo di Giustizia , a 300 m. da Mala Strana e dal teatro Nazionale.

In una piccola strada, senza traffico fra Hotel, e ristoranti .

A 50 m.dalla fermata del tram che in 3 fermate ( 6 minuti ) porta a Malastranske Namesti , Narodni Trida e al centro commerciale Andel -Novy Smichov

Il costo di ristrutturazione di piano terra e mansarda , compreso l' ascensore, ammontera' a circa 240.000 euro.

L' investimento totale sara quindi di 800.000 euro

Nella mansarda si possono realizzare 6 appartamenti a doppio livello, molto richiesti sia in vendita a 100.000 euro cadauno, o affittati a 1000 euro al mese.

Il locale a piano terra che puo' essere affittato come caffeteria paninoteca a 1500 euro al mese .

A questo punto ci sono tre possibilita' :

A) Vendere gli appartamenti in mansarda recuperando gran parte del capitale investito ( 800.000 - 600.000 = 200.000 euro ) e grazie all' affitto della cafetteria e dei 10 appartamenti a canone regolato , godere anche di un discreto reddito .

B) Utilizzare il ricavato per liquidare gli inquilini e per ristrutturare gradualmente tutto il palazzo .

Nel corso di un anno si puo' presentare il progetto di ristrutturazione per destinazione residence , e trattare la buona uscita con gli inquilini. Generalmente si raggiunge un accordo sulla base di 300 euro al mq. ed il costo di ristrutturazione ammontera' a 500 euro a mq. Poiche' il prezzo di carico del palazzo ( considerando anche gli spazi liberi ) e' inferiore 300 euro al mq. il costo totale sara' di 1100 euro al mq. La zona fra Andel e Mala Strana ed la Vltava e' in grande crescita ed il prezzo di mercato di appartamenti ristrutturati e superiore alle 60.000 kc /mq ( 2000 euro ), quindi l' operazione e' senz'altro interessante .

Grazie alla notevole richiesta turistica la soluzione piu' interessante e' comunque la realizzazione di un residence di 20 bilocali che possono essere affittati a 600 euro al mese , con un reddito sul capitale investito superiore al 18 % .

C) Grazie alla possibilita' di ottenere un mutuo in euro a tassi inferiori al 6% , non vendere nulla , e con gli affitti che superano la rata di ammortamento, realizzare un ulteriore plusvalenza .

A) Praga 3

Posizione : A 10 minuti a piedi da Namesti republiky , tre fermate di Tram .

In una piccola strada, senza traffico fra Hotel, e ristoranti .

Nel corso di un anno si puo' presentare il progetto di ristrutturazione per destinazione residence , e trattare la buona uscita con gli inquilini che dovrebbe aggirarsi su 160.000 euro. Poiche' il prezzo di carico del palazzo e' di 260 euro al mq. arrivera' a 310 Euro al mq. una volta libero .Una ottima ristrutturazzione completa compreso l' ascensore ammontera' a 500 euro al mq. il costo totale sara' di 810 euro al mq. Sul palazzo una volta libero e con progetto approvato si potra' avere un mutuo per la ricostruzione .

Grazie alla notevole richiesta turistica la soluzione piu' interessante e' quella di un Hotel di 26 camere , in zona il tasso di occupazione e' superiore al 70 % .