Residence Rohacova . Praga 3 nel caratteristico quartiere di Zizkov, ricco di Hotel , Ristoranti e locali aperti tutta la notte. A dododici minuti a piedi da Namesti Republiky ( sono 1600 m ) e ben servito da Bus,e Tram anche notturno. Proprio sotto il grande parco di Vitkov .

Sono due palazzine fronte strada ed un fabbricato basso nel cortile ,sono in fase di completa ristrutturazione con standard europeo .In totale sono 16 unita' abitative , un negozio che potrebbe fungere da reception e caffeteria , due grandi lofft che potrebbero essere un centro benessere , con sauna e massaggi , 14 posti auto protetti . Ideale per realizzare un Residence per soggioni di vacanza o affari.

Prezzi a partire da 800 euro al mq . per i due uffici nel seminterrato e per gli appartamenti di 1.420 euro ( lire 2.750.000 al mq. netto calpestabile). in Italia dove si considerano muri e parti comuni le superfici sarebbero del 25% piu ampie ed il prezzo quindi ad un 20% inferiore ( corrisponde quindi a 1.140 euro al mq.)

Rohacova 12/176 ..................................................Rohacova 14/145

 

Rohacova 12/176

 

prezzi di alcuni appartamenti

Descrizione	Piano		Mq. netti	Prezzi in euro
Ufficio 1/176	Seminterrato	3	39,6	31.500
Appart 3/176.	terra	2+1	45.7	65.400
Appart 5/176	primo	2+1	57.9	82.800
Appart. 8/176	secondo	2+1	73.1	104.500
Mans. 10/176 , due livelli	terzo	3+kk/sop	69.9	101.600

 

Rohacova 14/145

 

 

 

prezzi di alcuni appartamenti

Descrizione	Piano		Mq. netti	Prezzi in euro
Negozio 1/145	Terra	3	50,8	62.000
Appart 3./145	primo	1+1	36.9	57.200
Appart 4/145	secondo	2+1	57.6	87.600
Appart. 6/145	terzo	2+kk/gal	64.2	91.800
Appart.7/145	terzo	2+kk/gal	82.9	118.100

 

Rohacova 12 /176 Atelier nel cortile

 

 

Prezzi i degli atelier

Descrizione	Piano		Mq. netti	Prezzi in euro
Atelier 11	Terra +gal	3+1	81.2	115.600
Atelier 12	terra + gal	2+1	62.8	90.500

 

Per vedere la posizione vai a mappa

 

Posti auto nel cortile chiuso a 9.600 euro

La ricostruzione e' iniziata nel maggio 2003 , fine lavori e collaudo , Gennaio 2004

Capitolato - Dotazione standard

Porta d' ingresso blindata ed antifiamma -Doppie finestre in legno

Pavimenti e rivestimenti in ceramica di rinomate marche straniere

Sanitari in ceramica Combi e rubinetterie di marca ,

Predisposizione per cucina , per telefono, antenna satellite e linea Adsl

Riscaldamento centralizzato - Non c' e' ascensore, conviene affrettarsi e scegliere i piani bassi .

Anche i posti macchina sono pochi e molto richiesti si affittano a 100 euro al mese .

I prezzi sono comprensivi di DPH ( IVA ) del 5 %. La societa' Sro puo' scaricarla come la quella dell' arredamento che e' al 22% . riducendo ancora il costo netto dell' investimento.

Ai prezzi indicati vanno aggiunte le commissioni e costi notarili( in tutto un 3%.)

Il costo di un arredamento standard per gli appartamenti per uso residence turistico e' previsto dai 4.000 Euro ai 6000 euro per gli appartamenti grandi .

Il costo di costituzione della societa' Sro, tramite avvocato parlante italiano costa 1.600 euro

I prezzi in euro sono indicativi e basati su un cambio attuale di 31.5 Kc

Gli appartamenti possono essere affittati a lungo periodo a circa 400 / 600 euro al mese o gestiti per uso turistico ed affittati mediamente a 50 euro al giorno.

Il costo di contabilita' della societa, presso studio di commercialisti italiani sara' di 800 euro annuo .

Alla fine il reddito si aggirera' da un 7% al 9% . Come ipotizzato in una precedente proposta , acquistando quattro appartamenti, con 250.000 Euro ci si puo' assicurare una rendita sufficiente a vivere bene a Praga .

Modo di Pagamento: alla prenotazione , anche come persona fisica 10 % depositate ad un Notaio

Piu' un 5 % per Fondo spese costituzione , commissioni .

Entro 2 mesi, costituita la societa', alla stipula dell' atto di vendita, un 40 % , sempre versato ad un Notaio Il rimanente 50% al collaudo e preso possesso dell' appartamento .